,也有着至关重要的促进作用。
其实万大别看规模很大,但是负债率极高。虽然暂时没有破产的风险,但是负债率高,对集团的发展也有着许多束缚,赚来的钱,大部分都用来还债了。
债务的利息每年翻滚,他们压力也是很大的。募股上市,有了资金就能够降低负债率,降低企业经营的风险,也能提高企业的利润。
优质资产越多,那么募股的时候,股价就会越高,发行同样多的股票,就能募集到更多的资金,更为划算。
反正万大集团还是有泰华咨询的股份,那个泰华咨询,不也是泰华控股集团旗下的么,还不是冯宇的产业。
左右倒右手,冯宇也不会吃亏,王建林觉得他这个提议,并不唐突。
原本他是打算跟刘传志谈一谈的,既然今天遇上了冯宇,那跟冯宇谈效果更好,毕竟冯宇才是泰华控股今天真正的决策人。
他看到冯宇露出思考的神色,内心更加激动了。没反对,那就是有戏啊!
冯宇牛头问吴志刚:“刚子,咱们泰华置地资产有多少?”
“算上我们的储备地皮,还有名下的写字楼等物业资产,年前计算价值大概四百九十多亿RMB,现在算五百亿绝对没问题。”
风雨大厦、泰华大厦什么的,也挂在泰华置地下面,这些冯宇是不打算出售的。风雨大厦卖给了万大集团,那算怎么回事儿啊。
“写字楼什么的物业分拆出来,成立一家物业资产管理公司,剩余的资产衡量一下多少钱,可以出售给万大集团。王董,就算那些物业什么的分拆出来,剩余的地皮、机械、人员、品牌等资产也要价值超过三百亿RMB,甚至我四百亿往外卖,都有人抢着买,你打算出多少钱,你们的资金够吗?”
万大别看盘子很大,但是负债率太高了,四百亿现金,他们绝对拿不出来。冯宇的意思,是想让这部分资产换取万大的股票。
王建林听到冯宇这么问,他马上答道:“我们万大正打算募股上市,以我们万大此时的品牌来看,募股的话会很简单,筹集两百亿美元绝对没问题。”
“哦?你已经打算上市了?在纽约那边?那边的市场似乎不太好啊。”
万大此时的报表肯定是非盈利的,那么国内就无法上市,香江也很难,只能到纳斯达克那种市场才能上市。
华夏为什么许多企业选择在奈斯达克上市,就是因为那边的门栏低。当然,纳斯达克破产退市的企业,也一直都是最多的。
但此时米国的金融危机引发的经济危机影响还未过去呢,米国的股市还处于低点,没有一点抬头的意思,这时候到那边上市,可不是一个好选择。
市场不好,那么投资人就会少,此时募股上市,发行价很难定高,同样股票数量能够募集到的资金肯定要少很多,这时候上市是吃亏的。
当然,如果一些企业到了非要上市不可的地步,那么也同样会选择在这个时候上市,冯宇觉得万大还没到这个时候呢。
“冯董的意思,想要以这部分资产作价入股万大?”
王建林皱着眉头,万大经过了一轮非公开融资,其中泰华咨询也是万大的股东之一,要是这一次再让泰华置地作价入股,那么万大的绝对控股权,可就未必在他手里了。
这时候,他不得不考虑清楚其中的利弊。
……
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